Функция Технического Заказчика.

Выполнение компанией «Мега Стиль» функций Технического заказчика означает для нашего клиента, что наша компания осуществит следующие действия в его интересах:

1. На этапе предпроектной проработки и подготовки к строительству:
1.1. Формирует Дирекцию Технического заказчика и обеспечивает ее функционирование.
1.2. Осуществляет разработку необходимой предпроектной и исходно-разрешительной документации (далее по тексту ИРД), получает необходимые согласования и разрешение на осуществление градостроительной деятельности, в том числе от имени и за счет Инвестора.
1.3. Организует работы по обследованию строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для жизни и здоровья людей, животных и растений, ухудшающих состояние окружающей среды.
1.4. Получает в установленном порядке разрешение на строительство Объекта.
1.5. Получает согласование и технические условия на подключение Объекта к действующим сетям.
1.6. Осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектной и изыскательской организаций и после согласования с Управляющей компанией или Заказчиком заключает с ними договоры на выполнение, соответственно, проектных и изыскательских работ.
1.7. Организует необходимую экспертизу разработанной проектно-сметной документации на строительство Объекта, в том числе государственную вневедомственную Госстроя России, и её утверждение в установленном порядке.
1.8. Разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса и определения победителя, основные положения условий договора подряда (поставки оборудования, строительных материалов, оказания услуг) и другие разделы конкурсной документации.
1.9. Составляет список возможных подрядчиков, субподрядчиков и профессиональных специалистов, которые могут рассматриваться для строительства Объекта.
1.10. Проводит собеседование, помощь в отборе потенциальных Подрядчиков и ведение переговоров с ними, если это потребуется.
1.11. Координирует действия и осуществляет надзор за процессом обеспечения строительства, связанным с выбором Генерального Подрядчика, а также с подбором и назначением субподрядчиков.
1.12. Рассматривает тендерную документацию для подрядчиков, подготавливает соответствующую тендерную и контрактную документацию, необходимую для получения достаточно подробных сведений, позволяющих оценить тендерные предложения, в том числе графики работ, их текущую загрузку, стоимость работ, условия страхования и прочие соответствующие условия, когда это необходимо.
1.13. Проводит Анализ совместно с Инвестором и членами проектной группы отчетов о проведении тендеров субподрядчиков, представленных Генеральным Подрядчиком, и готовит доклад по их результатам.
1.14. Определяет, как правило, на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих.
1.15. По согласованию с Управляющей компанией или Заказчиком заключает договоры на работы (строительно-монтажные, ремонтные и пр.), поставку материалов и оборудования по результатам конкурсов.
1.16. Согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населённого пункта (региона) на строительство Объекта и получает соответствующий протокол об одобрении вышеуказанного решения.
1.17. Определяет страховую компанию и согласовывает с Управляющей компанией или Заказчиком условия страхования строительных рисков.
1.18. От имени и за счет Управляющей компании или Заказчика создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства.
1.19. Выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений.

2. На этапе подготовки площадки для строительства:

2.1. Назначает лицо, ответственное за подготовку строительной площадки или передаёт эту ответственность генподрядной или иной организации.
2.2. Получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование в период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения.
2.3. Оформляет документы (при необходимости) на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
2.4. Определяет объёмы и места вывоза излишнего и завоза недостающего грунта и плодородного слоя почвы.
2.5. Получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.
2.6. Передаёт подрядчику строительную площадку, свободную от сооружений и действующих коммуникаций, мешающих сооружению объекта, и пригодную для начала работ.
2.7. Осуществляет сбор (продление) необходимой исходно-разрешительной и технической документации, включая документацию, представленную Инвестором, а также недостающую для начала работ документацию.
2.8. Передаёт подрядчику копию разрешения местных органов исполнительной власти на использование земельного участка для строительства, разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительных работ, подтверждение действия на период строительства выданных ранее технических условий на электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, телефонизацию и радиофикацию.
2.9. Получает и представляет подрядчику справку Комитета по экологии и природным ресурсам об отсутствии на строительной площадке факторов, вредных для здоровья рабочих-строителей, и соответствии экологической обстановки и радиационного фона санитарным нормам.

3. На этапе контроля и надзора за ходом строительства:

3.1. Утверждает перечень лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы и дает предписания о прекращении или временной приостановке работ.
3.2. Регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб.
3.3. Оказывает содействие подрядчику в привлечении для выполнения работ по вскрытию подземных коммуникаций и подключению к действующим сетям энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации соответствующих эксплуатационных организаций, а при выполнении данных работ силами подрядчика или его субподрядных организаций - в получении разрешения от соответствующих структур на выполнение работ и обеспечение надзора за выполнением указанных работ.
3.4. Получает разрешение соответствующих эксплуатационных организаций на: производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке, существующих транспортных магистралей, очистных сооружений; пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой, паром, сжатым воздухом, теплом от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства в случае отсутствия собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения; вырубку леса и пересадку деревьев и кустарников, а в необходимых случаях - на передачу подрядчику порубочных билетов.
3.5. Передаёт подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения, а также геодезическую разбивочную основу.
3.6. Осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ строительной площадки.
3.7. Сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений и непригодных для вторичного использования материалов, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передаёт разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
3.8. Передаёт подрядчику в производство работ прошедшую экспертизу и утверждённую проектно-сметную документацию в соответствии с "Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, пред проектной и проектной документации в Российской Федерации", утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.00 № 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, пред проектной и проектной документации", в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлечённых субподрядных организаций.
3.9. Рассматривает и утверждает графики выполнения работ.
3.10. Проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов.
3.11. Осуществляет пред монтажную ревизию оборудования или привлекает изготовителя оборудования или специализированную подрядную организацию для проведения ревизии оборудования и подтверждения его пригодности для монтажа.
3.12. Рассматривает предложения подрядчика по выбору исполнителей специальных строительных и монтажных работ, поставщиков оборудования, инвентаря, материалов и конструкций и даёт свое согласие (одобрение);
3.13. Осуществляет контроль качества поставляемых подрядчиком на строительную площадку оборудования, инвентаря, материалов и конструкций, наличие необходимых сертификатов соответствия, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их происхождение, номенклатуру и качественные характеристики, а в случае необходимости производит испытание образцов для подтверждения соответствия качества поставленного товара представленным сертификатам качества.
3.14. Контролирует и участвует в оформлении и согласовании документов по завозу экологически чистого грунта, вывозу грунта, непригодного для вторичного использования, строительного мусора и отходов, завозу недостающего грунта из карьеров и по отводу земельного участка под временное складирование грунта.
3.15. Принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры на выполнение указанных работ.
3.16. Устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику.
3.17. Осуществляет контроль и технический надзор за строительством Объекта, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам и СНиП на производство и приёмку этих работ.
3.18. Контролирует выполнение графика производства работ подрядчика и субподрядных организаций.
3.19. Принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда.
3.20. Производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций.
3.21. В необходимых случаях по согласованию с Управляющей компанией или Заказчиком организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, её пере утверждение и корректирует сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства.
3.22. При выявлении необходимости в выполнении дополнительных объёмов работ, не предусмотренных проектом, вносит изменения в проектно-сметную документацию, информирует об этом Управляющую компанию и подрядчика и, по согласию сторон, корректирует стоимость работ по договору подряда, оформляя это дополнительным протоколом согласования договорной цены, а при необходимости вносит в договор подряда изменения предусмотренных договором подряда сроков завершения работ или ввода объекта в эксплуатацию.
3.23. Подтверждает соответствие качества выполненных работ требованиям СНиП подписью в журнале производства работ, осуществляет приёмку скрытых работ в целом или отдельных её этапов. Даёт разрешение на продолжение работ или проведение предусмотренных регламентом испытаний.
3.24. При выявлении фактов нарушения подрядчиком организации и методов ведения работ, определённых проектом организации строительства, отступлений от требований к качеству работ, предусмотренных технической документацией и обязательными для сторон требованиями СНиП, даёт предписание подрядчику о приостановке работ до устранения выявленных нарушений, устанавливает сроки устранения этих нарушений (дефектов) и делает соответствующую запись в журнал производства работ. В случае неисполнения подрядчиком предписаний представителя Заказчика, в установленный срок привлекает для устранения дефектов другого исполнителя с оплатой этих работ за счёт подрядчика.
3.25. Определяет совместно с Управляющей компанией или Заказчиком порядок приёмки Объекта в эксплуатацию и утверждает состав необходимых для этого комиссий с участием Управляющей компании или Заказчика, подрядчика, проектной организации, органов госнадзора, представителей архитектурно-строительного контроля, местных органов исполнительной власти.
3.26. Информирует Управляющую компанию или Заказчика о проводимых мероприятиях по удешевлению строительства.
3.27. Передаёт документацию по приёмке Объекта в эксплуатацию Управляющей компании или Заказчику.
3.28. При обнаружении в течение предусмотренного договором подряда гарантийного срока эксплуатации Объекта дефектов, вызванных некачественным выполнением работ подрядчиком или привлечёнными им со исполнителями (субподрядчиками), а также использования оборудования, материалов, конструкций и комплектующих материалов, не отвечающих по своим характеристикам требованиям, предусмотренным в проекте, с привлечением представителя подрядчика или уполномоченных им иных лиц составляет рекламационный акт и устанавливает сроки устранения выявленных дефектов.
3.29. При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении выявленных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором подряда санкции.
3.30. Производит совместно с Управляющей компанией или Заказчиком выбор страховой компании, определяет условия и объём страхования строительных рисков и даёт свое согласие подрядчику на заключение с выбранной страховой компанией договора страхования от гибели или случайного повреждения имущества или объекта строительства.
3.31. Участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
3.32. Осуществляет контроль над исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

4. На этапе сдачи объекта в эксплуатацию:

4.1. Контролирует завершение всего комплекса строительно-монтажных работ по Объекту и совместно с подрядчиком уведомляет Управляющую компанию о строительной готовности Объекта и о назначении Приемочной комиссии.
4.2.Принимает участие в проведении Приемочной комиссии, а также в составлении перечня недоделок и замечаний.
4.3. Принимает участие в составлении Акта приемочной комиссии по сдаче Объекта в эксплуатацию.
4.4. Организует подготовку и передачу исполнительных и прочих документов (в том числе чертежей, инструкций и технических характеристик), составляемых третьими сторонами и представляемых Управляющей компании или Заказчику после окончания строительства.
4.5. После утверждения Акта сдачи Объекта в эксплуатацию распоряжением Главы администрации, передает документацию по приемке объекта в эксплуатацию на хранение Управляющей компании или Заказчику, если иное не установлено нормативными документами городских органов власти.
4.6. Руководит составлением совместно с Управляющей компанией или Заказчиком, Подрядчиками, Авторами проекта перечня замечаний и недоделок, выявленных после завершения строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию. Контролирует устранение перечня замечаний и недоделок Подрядчиком с уведомлением Управляющей компании или Заказчика об их выполнении.

5. В области финансирования, учёта, отчётности и аудита:

5.1. Устанавливает по согласованию с подрядчиком условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги.
5.2. Ведёт бухгалтерский, оперативный и статистический учёт, составляет и представляет отчётность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с Управляющей компанией или Заказчиком об использовании средств по Договорам.
5.3. Компенсирует подрядчику или субподрядчикам документально подтверждённые убытки, возникшие в результате нарушения Заказчиком условий договора подряда.
5.4. Представляет по запросу Управляющей компании или Заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов в соответствии с настоящим Договором.
5.5. После приёмки Объекта, этапов, очередей, пусковых комплексов в эксплуатацию Управляющая компания выплачивает участникам строительства, включая службу Заказчика, премию за ввод объекта в эксплуатацию и распределяет между сторонами средства за счёт полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство.